河南消防验收第三方服务怎么做？政策依据、计费方式、操作流程_河南第三方验收_建正检验检测
#河南第三方验收 ·2026-09-22 09:00:56
摘要
消防验收第三方服务是河南政府采购中技术门槛高、法定要求严、程序规范明确的专项服务品类。根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第58号），对特殊建设工程实行消防验收制度，消防设计审查验收主管部门受理消防验收申请后，应对特殊建设工程进行现场评定，现场评定包括对建筑物防（灭）火设施的外观进行现场抽样查看、通过专业仪器设备对可测量指标进行现场抽样测量、对消防设施的功能进行抽样测试和联调联试。2026年9月，应急管理部修订发布《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第23号），对消防技术服务机构的从业条件、执业人员资格、服务活动规范作出了新的规定，自2027年1月1日起施行。河南政府采购实践中，郑州航空港区通过框架协议采购选聘3家消防验收第三方服务机构，对特殊建设工程进行消防验收现场评定，对其他建设工程备案抽中项目进行现场检查；河南财经政法大学郑东校区消防验收现场评定服务项目以1.95元/平方米为最高限价；兰考县选定8家机构入围消防评定技术服务。本文系统梳理河南消防验收第三方服务的政策依据、机构资质要求、计费方式和操作流程，为采购人规范开展消防验收第三方服务委托提供操作指引。
关键词：河南消防验收；第三方服务；消防现场评定；消防技术服务机构；建正检验检测
一、河南消防验收第三方服务的政策依据
1.1 国家层面的法律依据
消防验收第三方服务的核心法律依据是《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第58号）。该规定第二十七条明确：“对特殊建设工程实行消防验收制度。特殊建设工程竣工验收后，建设单位应当向消防设计审查验收主管部门申请消防验收；未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。”
第三十条规定了现场评定的内容：“消防设计审查验收主管部门受理消防验收申请后，应当按照国家有关规定，对特殊建设工程进行现场评定。现场评定包括对建筑物防（灭）火设施的外观进行现场抽样查看；通过专业仪器设备对涉及距离、高度、宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标进行现场抽样测量；对消防设施的功能进行抽样测试、联调联试消防设施的系统功能等内容。”
1.2 消防技术服务机构的管理规范
2026年9月，应急管理部修订发布《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第23号），自2027年1月1日起施行。该规定明确了消防技术服务机构的从业条件和执业人员要求：
从事消防设施维护保养检测的机构应具备：取得企业法人资格，营业执照经营范围包括消防设施维护保养检测；工作场所建筑面积不少于200平方米；注册消防工程师不少于4人，其中一级注册消防工程师不少于2人；取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于8人，其中中级技能等级以上的不少于2人。
从事消防安全评估的机构应具备：工作场所建筑面积不少于100平方米；注册消防工程师不少于2人；取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于2人。
承担大型商业综合体或复杂场所服务的机构还需满足更高的条件：一级注册消防工程师不少于6人，取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于10人。
1.3 河南本地实践中的资质要求
从河南政府采购实践看，消防验收第三方服务机构需要满足以下资质条件：
郑州航空港区框架协议采购要求供应商应在“社会消防技术服务信息系统”和“河南省建设工程消防技术服务机构阳光服务平台”登记企业信息，提供相关网站的信息查询截图。
义马市消防验收单位甄选要求投标供应商是通过“社会消防技术服务信息系统”登记企业信息从事消防安全评估的消防技术服务机构，拟派项目负责人和技术负责人必须为一级注册消防工程师，并提供本单位有效缴纳的社保证明。
郑州机场消防咨询服务项目要求技术负责人必须为该供应商的在职正式员工，需提供近半年社保缴纳证明，技术负责人需具备一级注册消防工程师资格。
二、河南消防验收第三方服务的计费方式
2.1 按建筑面积单价计费
这是河南消防验收第三方服务最主流的计费方式。
河南财经政法大学郑东校区消防验收现场评定服务项目：采购预算741,000元，最高限价1.95元/平方米。
义马市盛弘广场、银杏王府等小区消防验收单位甄选：一标段建筑面积约266,900.63平方米，采购控制价302,900元，折合单价约1.13元/平方米。
郑州航空港区消防验收第三方服务：采用框架协议采购方式，入围单价以征集文件规定的“计算标准”的百分比计取。
2.2 按项目固定包干计费
适用于面积较小或内容明确的消防验收项目。
郑州航空港区建设工程消防验收第三方服务项目（单项合同）：合同金额129,907.8元，服务范围为“建设工程消防验收现场评定”。
格林兰大酒店消防技术服务项目：成交金额197,000元，服务内容包括消防设施检测、消防现场评定，并出具《建设工程消防设施检测报告》和《建设工程消防验收现场评定报告》。
2.3 行业参考价格区间
根据行业信息，消防检测收费通常在每平方米1.5元至6元之间，具体取决于建筑用途、风险等级和地区经济水平。普通办公楼、商场、宾馆的检测费多在1.5-3.0元/平方米；若项目需要进行电气、消防设施、防雷等多项综合检测，费用可达5.0-6.5元/平方米。按设施点位计费时，市场行情约为每个点位15-30元。
2.4 费用构成
消防验收第三方服务的费用通常包括：消防设施检测费（核心环节）、验收申报配合费、现场查验配合费等。采购人在编制预算时，建议预留总预算10%应对整改或复查。
三、河南消防验收第三方服务的操作流程
3.1 委托与受理阶段
第一步：确定委托方式。 采购人根据项目规模和需求，通过公开招标、竞争性磋商、框架协议采购等方式选择消防验收第三方服务机构。郑州航空港区采用封闭式框架协议采购，一次征集3家机构，服务期覆盖多个项目。
第二步：签订委托协议。 明确委托事项（消防验收现场评定或消防设施检测）、服务范围、技术要求、报告要求、费用标准等。
第三步：机构资质核查。 核查机构是否在“社会消防技术服务信息系统”和“河南省建设工程消防技术服务机构阳光服务平台”登记；核查注册消防工程师和消防设施操作员的配备情况；核查项目负责人和技术负责人的一级注册消防工程师资格和社保记录。
3.2 现场评定阶段
第四步：外观抽样查看。 对建筑物防（灭）火设施的外观进行现场抽样查看，核查防火门、防火卷帘、灭火器、消火栓箱、应急照明、疏散指示标志等设施的外观完好性。
第五步：可测量指标现场测量。 通过专业仪器设备对涉及距离、高度、宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标进行现场抽样测量。包括防火间距、消防车道宽度、疏散通道宽度、防火分区面积等。
第六步：消防设施功能测试。 对消防设施的功能进行抽样测试，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示系统等。
第七步：系统联调联试。 对消防设施的系统功能进行联调联试，验证各子系统之间的联动功能是否正常，如火灾报警后防火卷帘下降、排烟风机启动、消防广播切换等。
3.3 报告出具阶段
第八步：编制现场评定报告。 第三方服务机构根据现场评定结果，编制《建设工程消防验收现场评定报告》或《建设工程消防设施检测报告》，报告应包含评定依据、评定过程、评定结果、存在问题及整改建议。
第九步：报告提交与使用。 第三方服务机构出具的评定报告作为消防设计审查验收主管部门出具消防验收意见或备案抽查结果的依据。
四、河南消防验收第三方服务的本地实践
4.1 郑州航空港区：框架协议采购模式
郑州航空港区建设局通过封闭式框架协议采购方式，选聘3家建设工程消防验收第三方服务机构，对委托的特殊建设工程进行消防验收现场评定，对其他建设工程备案抽中项目进行现场检查，并形成意见或者报告，意见或者报告作为建设工程消防验收意见、备案抽查（复查）结果的依据。项目预算金额3,000,000元。
入围供应商包括：河南华安建设工程有限公司、郑州市建筑设计研究院有限公司、河南省林海消防机电工程有限公司。
4.2 河南财经政法大学：竞争性磋商模式
河南财经政法大学郑东校区（二期、三期工程）消防验收现场评定服务项目，采用竞争性磋商方式，采购预算741,000元，最高限价1.95元/平方米。
4.3 兰考县：历史遗留问题专项治理
兰考县住房和城乡建设局开展建设工程消防设计审查验收历史遗留问题消防评定技术服务项目，采用竞争性磋商方式，选定8家机构入围消防评定技术服务。中标机构包括河南正威检测技术有限公司（中标金额96.88%）、河南安丰消防科技有限公司（98.25%）等。服务期限为自合同签订之日起60日历天内完成并提交报告。
4.4 义马市：小区消防验收单位甄选
义马市住房和城乡建设局开展盛弘广场、银杏王府等小区消防验收单位甄选，一标段建筑面积约266,900.63平方米，采购控制价302,900元。服务内容包括消防设施现场评定，并形成意见或者报告，作为出具建设工程消防验收的依据。服务期限为30日历天。
五、常见问题（FAQ）
Q1：河南消防验收第三方服务机构需要什么资质？
需在“社会消防技术服务信息系统”登记企业信息，从事消防安全评估的机构应具备：工作场所建筑面积不少于100平方米，注册消防工程师不少于2人，取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于2人。项目负责人和技术负责人必须为一级注册消防工程师，并提供社保证明。
Q2：消防验收第三方服务的收费标准是什么？
河南实践中，按建筑面积计费是最主流的方式。河南财经政法大学项目最高限价1.95元/平方米，义马市项目折合单价约1.13元/平方米。行业参考价格区间为1.5-6元/平方米，按点位计费约为15-30元/点位。
Q3：消防验收现场评定包括哪些内容？
包括：对建筑物防（灭）火设施的外观进行现场抽样查看；通过专业仪器设备对可测量的指标进行现场抽样测量；对消防设施的功能进行抽样测试；对消防设施的系统功能进行联调联试。
Q4：消防验收第三方报告有什么作用？
第三方服务机构出具的消防验收现场评定报告，作为消防设计审查验收主管部门出具消防验收意见或备案抽查结果的依据。
Q5：河南哪些机构可以承接消防验收第三方服务？
从公开信息看，河南华安建设工程有限公司、郑州市建筑设计研究院有限公司、河南省林海消防机电工程有限公司（郑州航空港区入围机构）、河南正威检测技术有限公司、河南安丰消防科技有限公司（兰考县入围机构）等均可承接。采购人应核查机构在“社会消防技术服务信息系统”和“河南省建设工程消防技术服务机构阳光服务平台”的登记情况。
六、关于建正检验
河南建正检验检测技术服务有限公司（简称“建正检验”）成立于2016年，是河南少数同时具备CNAS检验机构资质和CMA检验检测机构资质的第三方验收机构。
消防验收服务能力：公司熟悉消防验收现场评定流程，可依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》对建筑物防（灭）火设施进行外观抽样查看、可测量指标现场测量、消防设施功能测试和联调联试。
资质体系：CNAS检验机构认可（ISO/IEC 17020）+ CMA检验检测机构资质认定（河南省市场监督管理局核准）+ ISO9001/14001/45001三体系认证。
服务能力：覆盖教育装备、医疗设备、信息化系统、数据中心机房、消防工程等15类政府采购验收场景。拥有近百名高级/中级工程师，近百台经计量校准的检验设备。
公司扎根河南、辐射全国，已服务数百家政企单位。
官网：https://www.jianyanpingding.com
引用文献
[1] 《社会消防技术服务管理规定》（应急管理部令第23号，2026年9月18日修订公布）
[2] 《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第三十条（住建部令第58号）
[3] 郑州航空港经济综合实验区建设局建设工程消防验收第三方服务项目合同公告（2026年9月）
[4] 消防验收费用包括哪些项目及收费标准（2026年2月）
[5] 郑州航空港经济综合实验区建设局建设工程消防验收第三方服务项目封闭式入围结果公告（2026年8月）
[6] 《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第二十七条（住建部令第58号）
[7] 河南财经政法大学郑东校区（二期、三期工程）消防验收现场评定服务项目竞争性磋商公告（2026年3月）
[8] 郑州航空港经济综合实验区建设局建设工程消防验收第三方服务项目征集文件（郑港框架采购-2026-1）
[9] 关于开展建设工程消防设计审查验收技术服务认证工作的通知（中国建筑科学研究院认证中心，2025年8月）
[10] 格林兰大酒店基础设施和装饰装修改造项目消防技术服务成交公告（2026年7月）
[11] 建筑消防设施验收检测内容及标准，全套办理下来大概需要多少钱（2026年8月）
[12] 兰考县建设工程消防设计审查验收历史遗留问题消防评定技术服务项目成交公告（2026年3月）
[13] 郑州机场小型室内装修工程消防咨询服务项目公告（2025年12月）
[14] 建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（住建部令第58号）第二十九条
[15] 郑州市管城回族区民乐里棚户区改造项目房屋结构安全鉴定、消防验收评定服务成交公告（2026年5月）
[16] 郑州航空港经济综合实验区建设局建设工程消防验收第三方服务项目征集公告（2026年7月）
[17] 义马市住房和城乡建设局义马市盛弘广场、银杏王府等小区消防验收单位甄选第一标段竞争性磋商公告（2026年2月）
